В Москве построят два гигантских сельскохозяйственных рынка

Места для столичных аналогов парижского «Ранжиса» нашли в Молжанинове и за аэропортом «Внуково».

Столичное правительство определило две площадки для строительства гигантских сельскохозяйственных рынков — московских аналогов парижского «Ранжиса» (Rungis). Оба они разместятся за МКАД. Один рынок будет работать на севере, в районе Молжаниново, другой — на присоединенных к столице территориях, за аэропортом «Внуково». Об этом рассказал и. о. заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики в интервью телеканалу «Москва 24».

Планы построить в Москве крупные сельскохозяйственные рынки в столичной мэрии вынашивают давно. Согласно исследованию городского департамента торговли и услуг, сейчас Москва испытывает острый дефицит свежей сельскохозяйственной продукции. Причина дефицита — физическая и экономическая недоступность фермерских товаров, уверены в департаменте. В Москве на душу населения приходится всего 784 кв. м торговых площадей, в Берлине — 1700 кв. м, в Лос-Анджелесе — 1800 кв. м, а в Хьюстоне — 2300 кв. м. Российская столица в 3 раза уступает Берлину по количеству магазинов повседневного спроса и в 4,4 раза — по числу магазинов у дома. В Варшаве в 7,5 раза больше гипермаркетов, чем в Москве. А в Барселоне на каждого жителя приходится в 7 раз больше площади продовольственных рынков, чем на москвича в столице.

В обороте розничной торговли Москвы доля рынков невелика — всего 19,7%. В то же время доля малых и средних производителей в общем производстве по ряду продуктов достигает 90%. Но в Москве у них нет каналов сбыта, отмечают в департаменте. Крупные сетевые розничные операторы предъявляют жесткие требования к упаковке, маркировке и доставке товаров, выполнить которые малые и средние сельхозпроизводители не могут. Естественным прямым каналом сбыта продукции для них стали бы ярмарки и сельскохозяйственные рынки.

Площадку для новых фермерских хабов, способных аккумулировать продукцию крупных и мелких хозяйств в объемах, подходящих для оптовых закупок, выбирали из 600 подходящих участков, рассказывает Шаронов. При этом город рассматривал только те направления, по которым в столицу поступает 70-90% продовольственной продукции. Предложение разместить один из гиперрынков в Молжанинове обсуждалось уже давно. Так, в январе 2013 г. Марат Хуснуллин, бывший тогда руководителем стройкомплекса Москвы (сейчас он и. о. руководителя столичного стройкомплекса), рассказывал «Ведомостям», что столица владеет 600 га в Молжанинове, из них 80-100 га будет задействовано под «Ранжис».

А решение по земле за аэропортом «Внуково» было принято несколько недель назад. «Это будет совместный проект с Фондом РЖС, который является владельцем этой площадки», — делится Шаронов. В Фонде РЖС «Ведомостям» пояснили, что юридически участок не принадлежит фонду и находится в федеральной собственности. «Рассматривается вопрос о прямой передаче этой земли от федералов городу», — говорит представитель фонда. Речь идет о 140 га между Киевским и Боровским шоссе, однако не весь объем будет использован под рынок.

По словам Шаронова, правительство Москвы внимательно изучило французский, испанский, голландский и украинских опыт создания сельскохозяйственных гиперрынков и сейчас ведет переговоры с потенциальными инвесторами. Среди них «большое количество иностранцев», отмечает чиновник, однако не называет конкретных компаний.

«Реализация таких масштабных проектов приведет к существенной дополнительной нагрузке на инфраструктуру, что необходимо принимать во внимание при планировании. С учетом масштаба проектов строительство каждого займет минимум 5-7 лет», — уверен Антон Коротаев, руководитель направления консалтинга в сфере торговых площадей Jones Lang LaSalle. Он уверен в будущей целесообразности и востребованности проекта. «Аналогичные комплексы успешно функционируют, например, в пригородах Парижа (Rungis) и Барселоны (Mercabarna). Они работают в формате полного цикла: переработка, упаковка, хранение и сбыт сельскохозяйственной продукции. В работу вовлечены фермерские хозяйства, производители, импортеры и экспортеры, логистические компании», — говорит он. По мнению Коротаева, в таких гиперрынках будут заинтересованы не только розничные покупатели, но и сетевые торговые операторы, которым фермерские хабы помогут снизить свои затраты и расширят ассортимент продукции.

Идею создания продовольственных рынков нового образца в Московском регионе уже воплотили в жизнь бизнесмены. Так, девелоперский холдинг «Ташир» открыл сеть рынков натуральных продуктов «Фрешмаркет», ресторанный холдинг Ginza Project основал «Фермер базар», а корпорация «Ростик групп» — «Экобазар». В группе компаний «Ташир» «Ведомостям» рассказали, что каждый «Фрешмаркет» обошелся сети в 15 млн руб. (сейчас работают два рынка площадью 1300 кв. м и 850 кв. м).