MR Group будет работать с подрядчиками по бартеру

Компания MR Group будет работать с подрядчиками строительства бизнес-центра «Трио» по бартеру, заявил генеральный директор компании Роман Тимохин на торжественной церемонии начала строительства офисного центра.

Деловой центр «Трио» класса Б+ будет построен по адресу в Москве на ул. 8 Марта, владение 1. Его общая площадь составит 37500 кв. метров. Как заявил Р. Тимохин, MR Group привлекла к работе над проектом четыре подрядные компании, которые выполнят все основные виды строительных работ. Он назвал только одного соинвестора — компанию «Офисстрой».

«Общая стоимость проекта составляет $105 млн. 60% бюджета в проекте составляют строительно-монтажные работы, часть которых будет выполнена подрядчиками за счет собственных ресурсов. По итогам за работу они получат около 30% площадей комплекса», — рассказал генеральный директор компании. По прогнозам аналитиков MR Group, стоимость квадратного метра в БЦ «Трио» составит от $4 до 5 тысяч. Рассказывая о планах развития компании MR Group, Р. Тимохин заявил, что компания в конце этого года планирует приступить к строительству трех проектов общей площадью 300 тысяч кв. метров в Москве и Сочи. «Вероятно, мы будем инвестировать совместно с подрядчиками по схеме бартера», — предположил Р. Тимохин.

«Компания MR Group пересмотрела стратегию развития в связи с экономическим кризисом. Когда в банке крупные инвестиционные фонды занимают выжидательную позицию, подрядчики готовы принимать участие в реализации проектов недвижимости своими строительными мощностями и капиталом», — рассказала коммерческий директор MR Group Ирина Дзюба. По ее словам, компания сейчас не считает целесообразным простой всех существующих ресурсов. Главная особенность по бартеру — это огромный кредит доверия, который существует между застройщиком и подрядчиком.

По мнению И. Дзюба, подрядчики в условиях соинвестирования заинтересованы в высоком качестве выполнения работ, выполнения сроков реализации, а также сокращении экономики строительных работ по проектам. «Общая доходность по завершении строительства для подрядчиков составит от 35%, что, безусловно, сегодня является очень выгодным предложением», — отметила она. По словам эксперта, подрядчики готовы входить в соинвестирование проектов с доходностью не менее 35%, так как они совместно с инвестором берут на себя риски. Обычно подрядные организации работают на строительстве проектов с доходностью от 7,5% и выше, а в условиях кризиса готовы и на меньшую доходность.

По мнению И. Дзюба, «этот новый формат привлечения инвестиций в проект имеет за собой будущее». Компания MR Group работает уже 5 лет на рынке Москвы и Сочи. На данный момент портфель компании составляет около 2,5 млн кв. метров как жилой так коммерческой недвижимости. Основную часть портфеля составляют офисные проекты класса В и В +.