На территории промзон Москвы запланировано строительство 8 млн кв. метров жилого фонда

В соответствии Генеральным планом развития Москвы до 2025 года, площадь промзон планируется сократить втрое — до 7 тыс. га, и более 13 тыс. га передать под развитие городской инфраструктуры — строительство жилых домов, офисных зданий, социальных объектов. Об этом говорится в исследовании компании «Миэль-Новостройки».

По данным компании, в настоящий момент в Москве располагаются порядка 66 промышленных зон, которые занимают территорию площадью 20 900 га, что составляет 19,3% от общей площади города. Для сравнения, в европейских странах этот показатель, в среднем, не превышает 10%.

Для проектов комплексного развития территории нужны участки от 3 га и более; по оценке «Миэль-Новостройки», таких площадок не менее 95% от всех промзон города.

В соответствии с исследованием, в 2011-2015 гг. в Москве планируется возвести около 10,27 млн кв. метров жилья. На территории промзон в рамках программы стройкомлекса Москвы запланировано строительство 8 млн кв. метров жилого фонда. По данным компании «Миэль-Новостройки», наибольший объем застройки придется на Западный административный округ, где планируется построить около 2,527 млн кв. метров — в рамках реновации промзон № 40 «Фили» и № 40а «Западный порт» в районе ММДЦ «Москва-Сити», а также на территории между Киевским направлением Московской железной дороги, улицами Большая Очаковская и Марии Поливаной. Также в Северном административном округе Москвы в рамках реорганизации промзон: № 5 «Магистральные улицы», № 44 «Братцево», № 46 «Коровино» и нескольких других промзон предполагается построить более 2,39 млн кв. метров.

На данный момент, по оценке аналитиков компании, в планах на перепрофилирование — более 30 объектов промышленного назначения. Большинство проектов, которые были запланированы на территории реконструируемых промзон, сейчас находятся в активной стадии разработки и проектирования; их выход на рынок ожидается в 2011-2012 гг.

«Сегодня промышленные зоны города — это основной источник площадей для реализации крупных строительных проектов, для комплексного развития территорий. Поэтому программа освоения бывших промзон в рамках реализации Генплана Москвы представляет значительный интерес для застройщиков. Сложности таких проектов связаны с обременениями, в виде необходимости вывода производственных предприятий. Это требует существенных затрат, которые отражаются на экономике проекта», — комментирует генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая.