Инвесторы начинают проявлять интерес к российскому рынку недвижимости

Консалтинговая компания Core Group утверждает, что на рынке коммерческой недвижимости растет инвестиционная активность, и, хоть отечественная экономика еще не стабильна, инвесторы снова стали присматриваться к российскому рынку недвижимости.

На текущий момент самый востребованный — рынок офисной недвижимости.

Ставки капитализации понемногу понижаются, и рынок начинает расти. В данный момент ставка капитализации по объектам офисной недвижимости отличного качества составляет 11%, в сегменте prime — 10%. К началу года инвесторы рассчитывали на ставку капитализации в 12% годовых.

По сведениям Core Group, уровень поглощения по результатам полугодия офисных площадей показывает около 580 тыс. кв. метров, что уже больше показателей аналогичного периода минувшего года. Уровень нового строительства довольно высокий, но он еще уступает показателям последних трех лет, что является закономерным результатом остановки строительства новых объектов. Отмечается рост арендных ставок, который по классам А и prime за первое полугодие показал около 9%.

Самым большим спросом среди настоящих инвесторов пользуются офисные особняки и объекты класса А и prime — утверждает руководитель отделения консалтинга, оценки и рынка капитала компании Core Group Елизавета Эстрина.

Главное то, что в восприятии частных инвесторов торговая недвижимость продолжает оставаться одним из самых надежных вложений. В компании говорят, что наиболее всего популярны небольшие торговые центры, размещенные в спальных районах.

Ставка капитализации для этого сегмента, в общем, немного больше, чем в офисной недвижимости, и насчитывает около 12%. Позитивная динамика арендных ставок в торговой недвижимости отмечается за счет отмены скидок и специальных предложений.

Размышляя о качественных инвестиционных проектах и объектах торговой и офисной недвижимости, следует отметить, что сегодня спрос сильно превышает предложение. Менее всего востребована сегодня складская недвижимость, что связывается со спецификой сегмента. В этом году инвестиционные приобретения складских помещений не регистрировались, поэтому текущую ставку капитализации определить невозможно — отмечает Эстрина.